Παρατείνεται για όλο το 2025 η εφαρμογή του ανώτατου ορίου 3% στις αυξήσεις των εμπορικών και επαγγελματικών μισθωμάτων, το οποίο αρχικά είχε θεσπιστεί για το 2024. Η ρύθμιση αυτή αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες μικρομεσαίας ακίνητης περιουσίας, ενώ ορίζει συγκεκριμένες εξαιρέσεις. Ενσωματώνοντας τις βασικές αρχές του προηγούμενου νομοθετικού πλαισίου, η νέα ρύθμιση αποσκοπεί στον περιορισμό των επιβαρύνσεων για τους μισθωτές, εν μέσω των συνεπειών της πληθωριστικής κρίσης.
Το πλαφόν προβλέπει ότι, από την 1η Ιανουαρίου έως την 31η Δεκεμβρίου 2025, οι αυξήσεις στα μισθώματα δεν μπορούν να υπερβούν το 3% σε σχέση με τα μισθώματα του 2024. Η ρύθμιση αυτή θεσπίστηκε ως μέτρο προστασίας των επαγγελματιών από μεγάλες αυξήσεις λόγω των ετήσιων τιμαριθμικών αναπροσαρμογών, που είχαν εκτιναχθεί τα προηγούμενα χρόνια.
Ποιους αφορά η ρύθμιση και ποιοι εξαιρούνται
Το πλαφόν ισχύει για τις μισθώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Π.Δ. 34/1995, δηλαδή για επαγγελματικές και εμπορικές μισθώσεις που αφορούν κυρίως μικρομεσαίους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, υπάρχουν συγκεκριμένες εξαιρέσεις που ορίζονται από τον νόμο. Συγκεκριμένα, από τη ρύθμιση εξαιρούνται:
Μισθώσεις με εκμισθωτές Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας.
Εταιρείες που ανήκουν σε Οργανισμούς Εναλλακτικών Επενδύσεων.
Επιχειρήσεις εκμετάλλευσης εμπορικών κέντρων με επιφάνεια άνω των 15.000 τ.μ.
Εταιρείες με 100% συμμετοχή του Δημοσίου, καθώς και οι θυγατρικές τους.
Η ρύθμιση ισχύει αποκλειστικά για τις υφιστάμενες μισθώσεις. Οι νέες μισθώσεις, που θα συμφωνηθούν εντός του 2025, δεν δεσμεύονται από το πλαφόν και μπορούν να καθοριστούν ελεύθερα από τα συμβαλλόμενα μέρη.
Τι σημαίνει πρακτικά το πλαφόν 3%
Η εφαρμογή του πλαφόν ουσιαστικά αποτρέπει υπερβολικές αυξήσεις στα μισθώματα, ειδικά σε περιπτώσεις που η συμφωνία προβλέπει αυτόματες αναπροσαρμογές βάσει του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ). Για παράδειγμα, αν το μηνιαίο μίσθωμα ενός επαγγελματικού ακινήτου ήταν 1.000 ευρώ το 2024, η αύξηση για το 2025 δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 30 ευρώ, ανεξαρτήτως των οικονομικών συνθηκών.
Σε περιπτώσεις που το μίσθωμα είχε παραμείνει αμετάβλητο για χρόνια ή αν η αρχική συμφωνία προέβλεπε κλιμακωτές αυξήσεις, η ρύθμιση αυτή μπορεί να προκαλέσει αντιδράσεις από τους εκμισθωτές, οι οποίοι βλέπουν τα έσοδά τους να περιορίζονται σημαντικά.
Τι ισχύει για τις περιπτώσεις που συμφωνηθεί μεγαλύτερη αύξηση
Σε περίπτωση που εκμισθωτής και μισθωτής συμφωνήσουν από κοινού σε μεγαλύτερη αύξηση, αυτή μπορεί να ισχύσει, εφόσον υπάρχουν σαφείς και έγγραφες συμφωνίες. Το έγγραφο θα πρέπει να περιλαμβάνει τη ρητή δήλωση του μισθωτή ότι παραιτείται από το δικαίωμα διεκδίκησης επιστροφής χρημάτων που υπερβαίνουν το πλαφόν. Η συμφωνία πρέπει να είναι μεταγενέστερη της δημοσίευσης του νόμου και να δηλώνεται επίσημα στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ.
Τι μπορούν να κάνουν οι εκμισθωτές για παλαιά μισθώματα
Οι ιδιοκτήτες που θεωρούν ότι η εφαρμογή του πλαφόν είναι καταχρηστική, ειδικά αν το μίσθωμα έχει παραμείνει αμετάβλητο επί χρόνια, μπορούν να διεκδικήσουν υψηλότερες αυξήσεις μέσω δικαστικής οδού, επικαλούμενοι το άρθρο 288 του Αστικού Κώδικα για την καλή πίστη. Επίσης, αν λήξει η υφιστάμενη μίσθωση και συναφθεί νέα, το μίσθωμα θα καθορίζεται ελεύθερα.
Η ρύθμιση αυτή έχει προκαλέσει ποικίλες αντιδράσεις, με την ΠΟΜΙΔΑ να υποστηρίζει ότι πλήττει κυρίως τη μικρή και μεσαία ιδιοκτησία, ενώ αφήνει ανεπηρέαστη τη μεγάλη ιδιοκτησία. Επιπλέον, πολλοί εκμισθωτές εκφράζουν φόβους ότι το μέτρο μπορεί να επεκταθεί χρονικά, δημιουργώντας συνθήκες ενοικιοστασίου που παραπέμπουν σε προηγούμενες δεκαετίες.
Από την άλλη πλευρά, οι μισθωτές, κυρίως μικρομεσαίοι επαγγελματίες, βλέπουν στη ρύθμιση αυτή μια ασπίδα προστασίας απέναντι σε αυξήσεις που θα μπορούσαν να επιβαρύνουν υπερβολικά τις επιχειρήσεις τους.
Η ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Ανάπτυξης έχουν δηλώσει ότι η εφαρμογή του πλαφόν θα επανεξεταστεί στο τέλος του 2025, με βάση τις οικονομικές συνθήκες και τις ανάγκες της αγοράς.
